Недавно мы говорили о переезде в Питер. Сегодня поговорим о переезде в Москву. Узнаем этот город с разных сторон.

Сразу отмечу, что главный минус столицы — жуткий климат с Ноября по Март. В эти 5 месяцев местный ландшафт состоит преимущественно из серого неба и соленой грязи. Посмотреть с высоты на это можно здесь. Но летом город выглядит вполне приятно:



Материал получился большой и обстоятельный. С цифрами и графиками. Включает разделы:

Размеры и население
Климат
Недвижимость
Инфраструктура
Экономика
Рынок труда
Развлечения

Сюда копировать утомительно. Кому интересно, может зачитать — здесь.

Посвящается миллионам желающих переехать в Москву.


Комментарии приветствуются.

------------------------------

⭐ Основной канал — bytopic (с монетизацией)

⚡ Зеркала – dzen и telegram

По традиции, в начале каждого месяца выкладываю графики цен и предложений южных квартир по данным Домклик. Коротко об изменениях в Ноябре:

Первичка:

Краснодар:  ценники +12% / предложение +12%
Сочи:  ценники +6% / предложение +19%
Новороссийск: ценники +14% / предложение -1%

Вторичка:

Краснодар: ценники -3% / предложение +15%
Сочи: ценники -8% / предложение +11%
Новороссийск: ценники +3% / предложение -30%

Графики:



( Читать дальше )

В начале каждого месяца делаю обзор трендов на рынке недвижимости. Данные беру с Домклик, Мосбиржи, ЦБ и других источников.

Если коротко, то за Ноябрь ценники продавцов изменились так:

В рублях +3%
В баксах +7%
В настоящих деньгах +5%
В нефти +16%

Причина роста в рублевой системе координат — продолжающийся рост денежной массы (не путать с денежной базой!)

Причина роста в остальных системах координат — предвыборное (конъюктурное) снижение денежной базы.

Касательно денежной массы:

Это самый важный показатель современной российской экономики, работающей с 1992 года по формулам стран НАТО (за неимением собственных). Выглядит он так:



Благодаря мужеству и патриотизму чиновников, использующих недружественные формулы для управления российской экономикой, гора фантиков стремительно растет.

За 5 лет гора выросла почти в 2 раза.

Последствия — налицо:



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:


( Читать дальше )

Дорогие замороженные земляки! Начинайте присматриваться к солнечному югу Китая (провинция Гуандун). Сейчас там +26 градусов. Люди купаются в море.

Эта огромная страна с мудрым руководством, гигантской экономикой и смертной казнью за взятки вполне может приютить все население России, измученное холодом, серостью и мраком. И что самое приятное, многим из россиян хватит рублей, чтобы уехать туда жить — на зиму или навсегда.

Сегодня мы узнаем, сколько стоят квартиры в городе Хойчжоу в новых домах прямо возле широкого светлого песчаного пляжа с пальмами (покрутите головой). С воздуха локация выглядит локация так:



Место находится недалеко от Шеньчженя (~18 млн. жителей) и Гонконга (~7 млн. жителей). Обстановка на земле выглядит примерно так (покрутите головой):



( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Cегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:


( Читать дальше )

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Начну с главной причины изменения рублевых цен квартир — с количества рублей. Данные по этому показателю обновляются каждую пятницу с задержкой на неделю. График за последние 50 недель (~12 месяцев) выглядит так:


Исторический пик количества рублей был достигнут 15 Сентября. С тех пор идет плавное снижение. Отсюда прогноз:

Если чиновники не возобновят незаконную эмиссию рублей, то через несколько недель мы увидим плавное снижение рублевых цен квартир и других активов (валют, акций и т.д.).

К сожалению, вероятность такого сценария стремится к нулю, т.к. до конца года чиновники напечатают и раздадут ростовщикам от 1 до 2 трлн. пустых рублей. Это не лечится.


И так, сегодня рублевые цены продавцов квартир в 20 самых живых регионах России (~70% всех объявлений) выглядят так:


( Читать дальше )

Сегодня выкачал со Сбериндекса цены реальных сделок с первичкой и вторичкой в 85 регионах России за последние 8 лет и сопоставил их с курсом доллара и ценой тройской унции золота. Теперь мы можем проследить динамику реальных цен недвижимости в золоте аж с Января 2016 года. Результаты по самым интересным регионам представлены ниже.

Подчеркиваю — речь идет о ценах реальных сделок, а не по объявлениям на сайте Домклик.

Россия


Видим, что за 8 лет цены российской первички в настоящих деньгах (в золоте) почти не изменились, а вторичка слегка подешевела. Средняя реальная цена недвижимости — около 20 грамм золота за метр. 

Вывод: в среднем, российская недвижимость не растет в золоте. Это плохой актив для инвестиций. 


Обзор целиком с графиками по самым интересным регионам и выводами для инвесторов находится здесь 👈 (зачитать целиком)


-------------------------------
Напоминаю, что я окончательно переехал с dzen.ru на bytopic.ru. Причина — там уютнее и мотивация авторов гораздо лучше (хотя и ответственность выше). Приходите в гости))

Продолжаю традиционный воскресный мониторинг недвижимости по данным Домклик. Для более комфортного просмотра таблиц на смартфонах изменил их формат и увеличил шрифт. Теперь вам не придется ломать глаза, разглядывая цифры.

И так, сегодня рублевые ценники квартир в 20 самых живых регионах (~70% объявлений в стране) выглядят так:


( Читать дальше )

Поздравляю владельцев российского бетона! За прошедший месяц, цены российских квартир в настоящих деньгах (в золоте) выросли на +0.8%. График золотой цены в 20 самых живых регионах РФ за последние 5 лет выглядит так:

Почему случился рост в золоте?

Никакой заслуги российской экономики в этом нет. Просто с 15 Сентября неуловимые преступники прекратили незаконную эмиссию рублей:


( Читать дальше )